Какво представлява MPR на оценка?
Оценител оценява стойността на къщата, която искате да закупите, преди да кандидатствате за ипотечен кредит. Федералната администрация за жилищно настаняване или FHA изисква оценки, за да се определи дали имотите отговарят на условията за ипотечни кредити, застраховани от FHA. FHA, агенция на Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ, осигурява ипотечни заеми, отпуснати от одобрени от FHA заемодатели. Новопостроените къщи трябва да отговарят на минималните стандарти за собственост на FHA или MPS. FHA изисква съществуващите имоти, за да отговарят на минималните изисквания на агенцията или MPR.
тип
При оценката MPR обозначава минимални изисквания за собственост.
FHA заемодатели и оценители
Вашият одобрен от FHA заемодател изпраща формуляр за искане на оценка на собствеността, след което местният офис на HUD присвоява номер на делото и одобрява задание за оценка. FHA поддържа списък от одобрени оценители, които отговарят на изискванията на агенцията. Оценителят на FHA, който извършва задълбочена оценка от името на кредитора, завършва процеса и попълва подходящия формуляр за отчитане на FHA.
Оценителят описва подробно своите констатации, включително стойността на имота, анализа, констатираните недостатъци, необходимите поправки за спазване на MPR, разходите за необходимите ремонти и, ако е необходимо, изискванията за проверка. FHA изисква оценителите да се съсредоточат върху три елемента за допустимост на собствеността, когато определят дали собствеността отговаря на минималните изисквания за собственост.
Безопасност на имота
Елементът за безопасност на MPR се отнася до обитаемостта на имота и здравословните и санитарни условия. Безопасността включва функционирането на механичните системи в дома, като електрическа, водопроводна, отоплителна и охлаждаща. Оценителите търсят системи, които не работят правилно или са недостатъчни за имота. Опасности за безопасността - като липсващи парапети, оловни бои и нападения - представляват опасности, които могат да повлияят на вашето благосъстояние и здраве. Небезопасното местоположение на имота има вредни миризми, замърсители, прекомерен шум или други условия на околната среда, които правят дома неприложим.
Здравина на имота
Елементът за здравина включва структурните компоненти на къщата. Оценителят ще инспектира основата, покрива, стените и подовете за лошо строителство или износване. Верандите и вътрешните дворове могат да повлияят на структурната цялост на къщата, както и лошото отводняване и проблеми с площадката, които могат да повредят къщата. Оценителите също търсят вредна зараза, напукана зидария и слабост или повреда в рамката на къщата.
Сигурност на имота
Сигурността се отнася до риска, който къщата представлява пред застрахователния фонд на FHA. Оценителят определя дали имотът, базиран частично на елементите за безопасност и здравина, може да служи като обезпечение за ипотечен заем, застрахован от FHA. Стойността и продаваемостта на дома, която е важен компонент на защитния елемент, се влияят от недостатъците, открити в дома. Външните влияния - като специални оценки на собствеността, направени от местните власти, наличието на паркинг и наем на земя - също влияят върху търговската цена на имота.
Условия за оценка
FHA изисква оценителите да включват условия за завършени оценки въз основа на наличието на недостатъци. Оценителите подават оценките при спазване на изброените условия. Например, може да бъде представена оценка „Както е” с отбелязването, че оценителят не е посочил ремонти или условия, изискващи коригиране, или защото свойството се препоръчва за отхвърляне. Оценката може да бъде подадена „При спазване на следните ремонти или промени“ или „При спазване на следната задължителна проверка“.
