Можете да претендирате за загуба на капитал само на инвестиционни жилища, а не на вашето местожителство.
Въпреки че е разочароващо да губите пари за инвестиция, понякога се налага да продавате имот за загуба. За щастие има няколко данъчни облекчения, които можете да поискате, след като загубите пари от продажба на имот. Въпреки че тези данъчни облекчения не са достатъчни, за да заличат напълно загубата ви, те създават сребърна подплата за тази злощастна ситуация.
База
Продажбата на имот се счита за загуба, ако го продадете за по-малко от неговата основа. Вашата основа е вашата обща инвестиция в имота. За повечето активи това е сумата, която първоначално сте платили плюс всички такси за транзакции. Някои активи, като къщи, могат да увеличат основата си. Ако плащате за подобрения или допълнения на вашия имот, основата на имота се увеличава с тези разходи. Имайте предвид, че основата не се увеличава от разходите за поддръжка. Колкото по-висока е основата ви в имот, толкова по-добре ще се справите в данъчно време, когато продавате имота. Това е така, защото ще имате по-висока обща загуба или по-ниска обща печалба.
Инвестиционни имоти
Ако имотът, който продавате, е лична инвестиция, загубата се счита за капиталова загуба. Капиталовите активи са неща като акции, облигации и инвестиционни имоти. Загубата от тази продажба ще намали данъчната фаза върху другия ви доход. Първото нещо, което се прави при загуба на капитал, е да се използва за намаляване на печалбите от други продажби. Ако сте загубили $ 10,000 при една продажба и сте направили $ 10,000 на друга, двете продажби се отказват, което означава, че не дължите никакви данъци за годината. Ако общите ви загуби от капитал са по-високи от вашите капиталови печалби за годината, можете да приспаднете до $ 3,000 загуби от другия си доход. Ако все още имате загуби, можете да ги пренесете към бъдещи данъчни декларации и да повтаряте този процес, докато не се изразходват всички данъчни облекчения от загубата.
Имоти под наем
Когато продавате имот под наем за загуба, бихте могли да имате право на още по-щедро данъчно облекчение. Ако сте притежавали имота си под наем за повече от една година, вашата загуба се счита за загуба на 1231 от IRS. Можете да използвате загубата си 1231 като пълно приспадане спрямо целия си доход за годината. Ако това почувства доходите ви за годината под нулата, можете да пренесете загубите обратно към доходите си от последните две години и да получите възстановяване на данък. Ако сте направили реална прическа при продажбата си и все още имате загуби, те могат да бъдат пренесени спрямо вашите доходи за следващите 20 години.
Лична резиденция
Една загуба на собственост, която няма да създаде данъчна облага, е продажбата на личното ви местожителство. Не можете да приспаднете тази загуба от данъците си по никакъв начин. Това е така, защото IRS не облага печалбите от продажбата на лично жилище с печалба. За да балансират това, данъкоплатците не могат да приспадат загубата от продажба на лични пребивавания от своите данъци. Би било като да изядеш тортата си и да я имаш. Докато продажбата на вашата инвестиция или имот под наем за загуба дава данъчна облага, продажбата на личното ви местожителство няма.
