Комисионната на агента ви за недвижими имоти може да ви защити от данък върху печалбата.
Някои комисионни за недвижими имоти са облагаеми с данъци, а други не. Службата за вътрешни приходи разглежда комисията в контекст. Ако го платите, за да продадете къщата си, тя не се приспада, въпреки че е част от разходите за продажба на вашата къща. Комисионите, платени за инвестиционни имоти, се третират по различен начин, тъй като IRS ви позволява да отписвате повечето от разходите за тези имоти.
Комисии и вашият дом
IRS разглежда комисионите като част от разходите за покупка или продажба на вашия имот. Въпреки че комисионите за недвижими имоти не са приспадани от данък печалба разходи и не можете да ги приспадате по същия начин, по който отписвате лихвата за домашна ипотека, можете да извадите комисионна от цената, с която вашият имот е сключил сделка, което се отразява на капитала ви данък печалба. Например, ако продадете къщата си за $ 300,000 и платите шест процента комисионна и още $ 3,000 в различни такси, IRS счита нетната сума - $ 279,000 - за вашата реализирана продажна цена. Тази основа за продажба е как IRS определя дали имате печалба. Ако плащате комисионна, когато купувате имот, той се добавя към цената на покупката заедно с другите ви разходи за затваряне, за да ви даде по-висока цена на разходите.
Начало Данъчно облагане с продажба
IRS ви позволява да събирате до $ 250,000 печалба без данък при продажбата на основната ви къща, ако сте несемейна или $ 500,000, ако сте женени и подадете съвместна декларация. Не е същото като удръжките за капиталови печалби от недвижими имоти. Но ако продажбата ви е на линия, където може да се наложи да започнете да плащате данък върху печалбата от капитал, комисионната, която плащате, намалява продажната ви цена, така че може да не се наложи да плащате данък. Моля, обърнете внимание, че тези изключения, които са в данъчния код от декларациите за 2017, се отнасят само за дългосрочни капиталови печалби. Ако трябва да продадете къщата си, след като сте я държали по-малко от година, няма да можете да се възползвате от тези изключения.
Комисионни и имоти под наем
Когато имате имоти под наем, може периодично да се нуждаете от помощ от агент, за да намерите наемател. Като се има предвид относително късата продължителност на повечето жилищни лизингови договори, IRS ви позволява да изписвате комисионните през годината, в която ги плащате. За да направите това, комбинирате ги с всичките си други оперативни разходи в своя списък E и ги изваждате от доходите си от наем, за да намерите нетната си печалба. Що се отнася до възможността за приспадане на разходите за затваряне при продажба на жилище, когато продавате имот под наем, IRS третира вашата комисионна за продажба по-различно от лизинговите комисиони, които сте претендирали като разходи по своя списък E. Вместо да ви позволи да приспадате продажбата си комисионна от оперативните ви печалби в списък Е, вие я изваждате от продажната си цена. Ако сте продали имота си под наем за $ 200,000 и сте платили $ 12,000 комисионна, ще имате нетна продажна цена от $ 188,000. Тъй като нетната ви продажна цена е по-ниска, потенциалната ви печалба е по-ниска. Въпреки че това няма да намали данъка ви върху доходите, това ще намали печалбата, която подлежи на облагане с данъци върху печалбата.
Комисионни и търговски имоти
Лизингът на търговски имоти обикновено трае по-дълго от жилищните. Това означава, че комисионите, които плащате на лизинговите агенти, ви добавят стойност за период от няколко години. Тъй като ефектът от комисионната е по-дълъг от една година, IRS изисква да разпределите разходите за комисионна в еднакво дълъг период, което означава, че ще трябва да амортизирате лизинговата комисионна през целия срок на лизинга. Например, ако плащате комисионни в размер на $ 12,000 за тригодишен лизинг на малък бизнес, който отваряте, ще можете да отписвате $ 4,000 годишно.
