Може да имате повече контрол над ипотечното си плащане, отколкото си мислите.
Ако искате да намалите месечното ипотечно плащане, но не искате да рефинансирате, имате няколко възможности. Може да успеете да намерите някои спестявания, като намалите застрахователните или данъчните си плащания в акаунта. Но за да получите по-голямо намаление, вероятно ще трябва да говорите с вашата банка. В някои случаи банките ще намалят лихвите, за да ви задържат като клиент, или можете да преработите заема си, като изплатите голяма част към баланса му.
Говорете със своя застрахователен агент относно покритието на собственика на вашия дом, ако плащате застраховката си като част от месечното си ипотечно плащане. Регулирането на приспадането нагоре или смяната на друг застрахователен превозвач с по-ниски тарифи може да намали разходите за вашата застраховка и да намали тази част от месечното ви плащане. Също така е добра идея да прегледате покритието си и да се уверите, че имате правилната сума. Ако носите твърде много покритие, намаляването на размера на вашата политика също ще ви спести пари.
Обжалвайте оценената стойност на имотите ви за данъци върху собствеността. Ако оценената стойност на вашия имот е твърде висока, местният данъчен орган може да ви позволи да обжалвате неговата оценка. Ако можете да докажете своя случай, изчислената стойност на вашия дом - и данъците върху имотите ви - ще бъдат намалени. Това от своя страна може да намали месечното ви ипотечно плащане, ако вашите данъци върху имотите са включени в плащането. Обжалванията върху данък върху имотите обикновено могат да се извършват само в определен период от време, след като получите декларацията си за данък върху имота. Ако не ви е удобно да се справите сами, може да успеете да намерите адвокат, който да подаде жалбата от ваше име, въпреки че ще трябва да заплатите адвокатски хонорар.
Говорете с кредитора си за намаляване на лихвата. Ако вашият лихвен процент е над пазарния, вашият кредитор знае, че можете да го рефинансирате с друг кредитор. Някои кредитори по-скоро ще намалят лихвата ви, отколкото да ви загубят като клиент. Обикновено процесът на искане за намаляване на лихвата започва с обаждане на отдела за обслужване на клиенти и уведомяване на представителя, че обмисляте рефинансиране на по-ниска лихва и че се чудите дали кредиторът може да направи нещо, за да задържи вашия бизнес. Докато заемодателят винаги може да каже „не“, някои ще кажат „да“. Ако имате възможност да получите по-ниска ставка по този начин, вероятно ще трябва да попълните някои документи и може да се наложи да платите такса за обработка.
Преработете заема си, ако кредиторът ви го позволява. Когато преработите заема си, правите голямо плащане към неговия баланс и заемателят преизчислява плащанията ви, така че кредитът да бъде изплатен в същия период от време. Тъй като дължите по-малко след голямото плащане, месечните ви плащания ще намаляват. Не всеки заемодател предлага преработка и мнозина начисляват такса, за да го настроят, но все пак е начин да намалите плащанията си по съществуващия заем.
